东京房价收入比达13.3倍 创10年新高

发布时间:2019-12-07 发布者:亚洲时报

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。

 

此外,日本全国范围内新建住宅的房价收入比为8.09倍,2017年这个数字为7.81倍。

 

其中,京都府房价收入比为11.95倍,神奈川县房价收入比为11.1倍,冲绳县房价收入比为10.36倍,均超过了10倍。


 

(图源:网络)


东京是全球四大世界级城市之一,同时东京都市圈的人口超过3700万,经济总量更是超过纽约,它是日本最重要的经济、金融、行政、交通、商业、文化中心,也是全世界最富的地区之一。

 

再加之最几年来,日本旅游业快速发展,大批外国游客的到来,使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店,东京的商业用地的土地价格上升,这也带动了住宅土地价格的上升。此外,还有不少包括中国人在内的外国人在日本购买房产,尤其是华人在日本的购房率年年攀升,甚至出现了炒房的现象。


 

(图源:网络)


再加上非常多的年轻人为了谋求自己的发展,都会选择到东京这样充满机会的城市生活工作。

 

据今年1日本总务省根据居民基本台账发布的2018年人口流动报告显示,东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)流入人口超过流出人口,净流入139868人,其中东京都净流入79844,为连续22年人口净流入。

 

由于未来高便利性的选址、适当大小的空间,将是主流的住房需求。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。净流入的人口不断增加,租赁需求也不断增长,这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。


更多阅读:买房不如租房的日本


(图源:网络)


再好的房子,放在日本只要你选择了入住,那么第二天它就变成了旧房子,也就是俗称的二手房,在房源的价值上也就直接下降百分之二十。


而基本上在日本一所再好的房子,入住二十年之后,它的价值也会随着时间的增加而变成零,也就是不再值钱。


更何况日本是一所多灾多难的国度,台风刚走,地震就来的案例犹在眼前,即使买了房子之后,每年也还是需要支付一笔房屋的保险税,用以预防天灾人祸


所以,在日本买房且不说贵与否,在价值上的贬值也会让人无法接受。 值得注意的是,自从27年前房地产泡沫崩盘后,日本人,尤其日本年轻人并不热衷于买房子,大多数人更喜欢租房子住。


亚洲时报  综合

责任编辑:Carol

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